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索引号：	yishuixzf/2023-0000363	主题分类：	土地
发文机关：	沂水县人民政府	成文日期：	2020-04-24
发文字号：	沂政发〔2020〕14号	公文类型：	通知
标题：	沂水县人民政府关于更新县城及乡镇驻地规划区土地级别和基准地价的通知
发布日期：	2020-04-25	效力状态：
统一编号：	无

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沂水县人民政府
关于更新县城及乡镇驻地规划区土地级别和基准地价的通知
沂政发〔2020〕14号

各乡镇（街道）人民政府（办事处），沂水经济开发区，县政府各部门：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》和山东省国土资源厅《关于做好公示地价体系建设和管理工作的通知》(鲁国土资字〔2018〕280号)等法律法规和政策规定，我县已完成了县城及乡镇驻地规划区土地级别与基准地价的更新工作，现予以公布实施，并将有关事项通知如下：

一、土地级别划分与范围

县城区及乡镇驻地规划区的土地按用途分为商业用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地四类，实行分类定级。在同一用途的情况下，按最有效使用原则，通过综合评价值差异划分土地级别（各类用地、各级别范围见附件1、3）。

二、基准地价内涵

基准地价是指在土地定级范围内，在平均开发利用条件下，不同级（类）别或不同均质地域的建设用地，按照商业、住宅、工业、公共管理与公共服务用地等用途分别评估，并由政府确定，以某日为估价基准日，法定最高出让年期完整国有建设用地使用权的区域平均价格。本次基准地价设定条件如下：

（一）估价基准日。2019年1月1日。

（二）开发程度。县城规划区各用途土地宗地红线外，一级、二级达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖），三级达到“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气以及场地平整），四级、五级达到“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），乡镇驻地规划区各用途土地宗地红线外达到“三通”（通路、通电、通讯），县城规划区及乡镇驻地规划区宗地红线内各用途土地场地红线内达到“一平”（场地平整）。

（三）使用年期。商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与服务用地50年。

（四）容积率。县城规划区内土地标准容积率，商业用地1.6，住宅用地1.5，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地1.0，商业路线价用地为2.0。乡镇驻地规划区内标准容积率，商业用地1.2；住宅用地1.0；工业用地1.0；公共管理与公共服务用地1.0。

三、路线价

路线价是指设定在街道上商业用途标准深度宗地的平均价格。具体宗地的路线价格，依据路线价进行临街深度、宽度、路口形状、容积率、宗地形状等因素进行修订（路线价评价结果见附件5）。

四、宗地地价

具体地块在某一时期的宗地地价，以基准地价为依据，根据土地的用途、使用年限、微观区位、自身状况、市场行情、规划限制、容积率等影响地价的因素，经综合评估后确定。

五、其他事宜

国有土地使用权出让、转让、出租、抵押价格的确定和企业联营、合营、兼并、破产及改建或新设股份有限公司、有限责任公司等涉及的国有土地资产作价，清产核资及国有土地资产产权登记，以及土地税费测算等，均须依据该基准地价进行评估，不准哄抬或压低地价，并将评估结果及时报县自然资源和规划行政主管部门备案。

本次土地级别、基准地价标准更新自文件印发之日起执行，《沂水县人民政府关于更新县城及乡镇驻地基准地价的通知》（沂政发〔2016〕61号）同时废止，具体由县自然资源和规划局负责解释。

附件：1.沂水县县城规划区土地分类级别范围表

　　　2.沂水县县城规划区土地基准地价表

　　　3.沂水县乡镇驻地规划区综合土地级别范围表

　　　4.沂水县乡镇驻地规划区土地基准地表

　　　5.沂水县县城规划区商业用地路线价表

沂水县人民政府
2020年4月24日

附件1

沂水县县城规划区土地分类级别范围表

土地级别	商业用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
一级地	东至小沂河、长寿街、长安中路；南至文昌路、红城路、向阳街；西至滨河东路；北至小沂河南路。新汽车站区域东至东一环以东60米、西至长安南路、北至冯家官庄街、南至乐福记南路。	东至小沂河、东一环路、长虹中路、长虹南路；南至新华路、裕丰路；西至滨河东路；北至小沂河南路、文东路。	东至沂城街道工业园路、长虹北路、长虹中路、长虹南路；南至腾飞路、新华路；西至滨河东路、龙泽丽都小区东路；北至小沂河南路、顺和街。	东至沂城街道工业园路、长虹北路、长虹中路、长虹南路；南至腾飞路、新华路；西至滨河东路、龙泽丽都小区东路；北至小沂河南路、顺和街。
二级地	一级地以外。东至镇工业园路、长虹北路、东一环路、裕丰路、丰国路；南至南一环路、腾飞路、新华路大桥、裕丰路、前埠子街；西至龙湾大道、龙港路、西城一路、滨河西路；北至迎宾大道。	一级地以外。东至崇安路、丰国路；南至文昌路、腾飞路、裕丰路；西至中心南街、龙湾大道；北至马荒村路、迎宾大道路	一级地以外。东至东一环路以东300米附近、崇安路、丰国路；南至新华东路、南一环路；西至滨河东路、锣鼓山西路；北至北城二路、北城三路、北城一路、双龙河。	一级地以外。东至东一环路以东300米附近、崇安路、丰国路；南至新华东路、南一环路；西至滨河东路、锣鼓山西路；北至北城二路、北城三路、北城一路、双龙河。
三级地	二级地以外。东至工业园路、崇安路、东二环路、沂蒙山东路、丰泰路；南至城阳路、腾飞路、南一环路、公家疃街；西至小沂河、滨河东路、龙湾大道、西一环、荆山西路、振兴路、中心南街；北至沂蒙山西路、迎宾大道、北城一路、北城二路、顺河街、雪山河路。	二级地以外。东至东二环路、崇安路、沂蒙山东路、丰泰路；南至腾飞路、南一环路、沂河；西至西一环路、龙湾大道；北至北城二路、双龙河路。	二级地以外。东至长深高速、东二环路；南至南二环路、中南铁路；西沿沂河及支流至西一环路；北至迎宾大道路、北二环路、北城三路、茂成路、双龙河路。	二级地以外。东至长深高速、东二环路；南至南二环路、中南铁路；西沿沂河及支流至西一环路；北至迎宾大道路、北二环路、北城三路、茂成路、双龙河路。
四级地	三级地以外。东至东二环路、长虹南路；南至公家疃街、城阳二路；西沿沂河支流至西城四路、西城三路、沂博路、龙湾大道；北至金鸡埠街、北城二路、北城三路。	三级地以外。东至长深高速、东二环路、丰民路、丰泰路；南至南一环路、城阳一路、中南铁路；西至西城四路；北至北城三路及沿线。	三级地以外。定级范围内的其它区域。	三级地以外。定级范围内的其它区域。
五级地	四级地以外，定级范围内的其它区域。	四级地以外，定级范围内的其它区域。

注：表中描述是大概范围，详细范围以土地级别基准地价图为准。

附件2

沂水县县城规划区土地基准地价表

单位：元/平方米

级别用途	一级	二级	三级	四级	五级
商业用地	3325	2680	2060	1450	895
住宅用地	3310	2655	2020	1410	855
工业用地	450	385	310	280	-
公共管理与服务用地I	1665	1375	1150	725	-
公共管理与服务用地II	650	575	460	370	-
注：公共管理与服务用地I：机关团体用地、新闻出版团体用地、科教用地（高等院校、中等院校）、医卫慈善用地（医院）、文体娱乐用地、科教用地（中小学）。公共管理与服务用地II：医卫慈善用地（卫生防疫站）、公园与绿地用、公共设施用地、风景名胜用地（文物古迹）。

附件3

沂水县乡镇驻地规划区综合土地级别范围表

级别区域	一级地	二级地	三级地
黄山铺镇驻地	东至振兴路，西至地窑，南至黄烟站、广场，北至木器厂、中小学。	一级地以外，东至建筑公司边界直线往北，西至金昊木业，南至南苑路、县水泥厂，北至清源河。	二级地以外，评价区以内。
马站镇驻地	东至马站河西岸、杨城路，西至新兴路，南至文化路、杨城路，北至美佳草坪。	一级地以外，东至杜家庄村边界、变电站、马站第二小学，西至镇初级中学，南至荣丰路南建筑物，北至自来水公司。	二级地以外，评价区以内。
诸葛镇驻地	东至博沂路以东500米，西南至河边，南至花园路，北至村道路。	一级地以外，东至博沂路以东1200米，西至建设路、初级中学、大诸葛村，南至河边道路，北至刘村庄边界。	二级地以外，评价区以内。
四十里堡镇驻地	东至黄花河，西至道路，南至黄花河，北至镇委道路、四十里堡村村委。	一级地以外，东至油库、烟站，西至黄花河，南至黄花河、烟站，北至初级中学以北、村道路。	二级地以外，评价区以内。
高桥镇驻地	东至高桥中学、供销社，西至住楷河支流，南至住楷河、农贸市场，北至供电站。	一级地以外，东至高桥一村村边界、河北村村道路，西至桥舜公路西500米，南至村小学道路，北至卷烟站。	二级地以外，评价区以内。
崔家峪镇驻地	东至荆山河，西至中心卫生院道路、医院宿舍，南至医院宿舍、农贸市场南小路，北至清源河沿河路。	一级地以外，东至荆山河，西至评价区边线（初级中学西30米），南至崔家峪村、兖石公路往南690米，北至轮胎厂及周围村庄。	二级地以外，评价区以内。
高庄镇驻地	东至道路，西至供销社，南至车站、加油站、医院、食品站，北至高庄中学、法庭、中心小学。	一级地以外，东至公路，西至梓河，南至梓河，北至高庄中学以北500米。	二级地以外，评价区以内。
夏蔚镇驻地	东至水沟，西至曹宅路，南至河，北至342国道往北500左右。	一级地以外，东至评价区边线，西至夏蔚小学，南至南围子、夏蔚河、水库，北至砖窑以北50米。	二级地以外，评价区以内。
级别区域	一级地	二级地	三级地
道托镇驻地	东至东红公路东200米，西至供销社、烟站、镇政府，南至公路站，北至道托村边界。	一级地以外，东至中心中学、计生办以东50米，西至东红公路以西300米、花沟及附近村庄，南至敬老院，北至道托村、道托初中。	二级地以外，评价区以内。
原姚店子镇驻地	东至工艺品、供电站边界，西至峙密河，钢窗厂，南至农贸市场、姚店子村，北至文化路。	一级地以外，东至道路，西至峙密河，南至姚店子村边界，北至姚店子初级中学。	二级地以外，评价区以内。
杨庄镇驻地	东至中心幼儿园、河，西至小学、镇委前道路、鸿业路，南至医院、幼儿园，北至东升超市路口以北800米、中心大街。	一级地以外，东至曹高路以东750米，西至中心小学、杨庄村道路，南至河，北至中心小学、畜禽生产服务中心、水泥预制厂以北140米。	二级地以外，评价区以内。
沙沟镇驻地	东至加油站，西至道路，南至道路，北至医院、小学、村委、镇政府。	一级地以外，东至烟站、河，西至沙沟村、沙沟三村，南至农贸市场道路，北至敬老院、即发集团北支路、计生委、敬老院。	二级地以外，评价区以内。
富官庄镇驻地	东至中学，西至粮所东，北至官庄村道路，南至计生办。	一级地以外，评价区以内。
圈里乡驻地	东至河岸、中心小学、供销社，西至圈里村、河，南至粮所、食品采购站，北至面粉加工厂。	一级地以外，评价区以内。
院东头镇驻地	东至河，西至河，南至粮所、荣博园边界，北至幼儿园、供销社、水利站边界。	一级地以外，评价区以内。
泉庄镇驻地	东至泉庄中学、镇政府、河岸，西至马联河、公路以西100米，南至变电站南50米，北至烟站前道路。	一级地以外，评价区以内。

附件4

沂水县乡镇驻地规划区土地基准地表

单位：元/平方米

城镇名称	土地级别	商业用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
一等区域（黄山铺镇、马站镇、诸葛镇、四十里堡镇）	一级	910	870	285	428
	二级	755	690	255	382
	三级	585	565	235	352
二等区域（高桥镇、崔家峪镇、高庄镇、夏蔚镇、道托镇、原姚店子镇、杨庄镇、沙沟镇）	一级	810	765	270	405
	二级	685	655	240	360
	三级	530	530	230	345
三等区域（富官庄镇、院东头镇、泉庄镇、圈里乡）	一级	770	720	255	382
三等区域（富官庄镇、院东头镇、泉庄镇、圈里乡）	二级	560	510	230	345

附件5

沂水县县城规划区商业用地路线价表

单位：元/平方米

编号	路段名称	起点	终点	路线价
1	沂博路	北城一路	迎宾大道	3350
2	迎宾大道	沂博路	西朱家庄桥	3150
3	迎宾大道	西朱家庄桥	东一环路	2850
4	东一环路	迎宾大道	裕丰路	3150
5	东一环路	裕丰路	腾飞路	3600
6	长安北路	小沂南路河	茂成路	3150
7	长安中路	小沂南路河	正阳路	5350
8	长安中路	正阳路	新华路	3800
9	长安南路	新华路	腾飞路	3550
10	健康路	沂河路	长安中路	5850
11	健康东路	长安中路	小沂河东路	4150
12	健康东路	小沂河东路	东一环路	3800
13	正阳路	沂河路	中心街	5100
14	正阳路	中心街	小沂河西路	4750
15	正阳东路	小沂河西路	东一环路	3200
16	府后街	沂河路	公园	4150
17	府前街	正阳路	沂蒙山路	4750
18	莲旺街	正阳路	沂蒙山路	5100
19	沂河路	健康路	正阳路	4800
20	沂河路	正阳路	沂蒙山路	5100
21	中心街	健康路	沂蒙山路	6700
22	中心街	沂蒙山路	双城路	5150
23	中心街	双城路	新华路	4900
24	中心南街	新华路	裕丰路	3550
25	文昌路	中心街	长安中路	4650
26	文昌路	长安中路	长寿街	3650
27	文昌路	长寿街	东一环路	3600
28	沂蒙山路	沂河路	中心街	5300
29	沂蒙山路	中心街	长安中路	4700
30	沂蒙山路	长安中路	东一环路	3800
31	新华东路	东一环路	沂蒙山东路	2900
32	双城路	滨河东路	中心南街	4300
33	双城路	中心南街	长安中路	4500
34	双城路	长安中路	东一环路	4000
35	新华路	滨河东路	东一环路	3800
36	沂蒙山东路	东一环路	新华东路	2900
37	沂蒙山西路	滨河西路	西一环路	3300
38	腾飞路	长安南路	东一环路	4050
39	新华西路	滨河西路	西一环路	3300
40	龙港路	新华西路	沂蒙山西路	3500
41	振兴路	新华路	裕丰路	3400
42	小仓路	莲旺街	南岭巷	4750
43	雪山路	东环路	东二环路	2700
44	小河街	沂河路	府前街	5100