根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及自然资源部要求，‌基准地价原则上每3年调整一次‌，我县目前施行的基准地价估价基准日是2023年1月1日，按照省市要求，2026年6月底之前完成基准地价更新工作，基准日统一设定为2026年1月1日，该轮更新包括城区和乡镇驻地的基准地价，初步成果已形成，经县政府常务会议审议，并报请市自然资源和规划局验收通过后，由县政府公布实施。现将有关情况汇报如下：

一、土地级别更新情况

根据《城镇土地分等定级规程》，城区采用分类定级、乡镇采用综合定级，按照土地用途划分为商业、住宅、公共管理与公共服务用地、工业用地四类，其中商业、住宅用地划分五个级别；公共管理与公共服务用地、工业用地划分四个级别。

（一）城区土地级别更新情况（详见附件1）

1.商业用地级别变化。综合考虑国土空间总体规划，将泰山路以南、珠江路以西、康和路以北、工业园路以东由原来的三级调整为二级；考虑到区域跨级别不符合规程要求，将长江路以西，文昌路以北，雪山河路以南，珠江路以东区域由原来二级调整为三级；考虑到围绕学校周边、医院、县城发展方向等因素，将泰山路以南、海河路以东、鲁州路以北、淮河路以西由原来的四级调整为三级；双马路以南、清源河路以西、黄山路以北、淮河路以东由原来的三级调整为二级。

2.住宅用地级别变化。根据收集资料及现场踏勘，土地利用状况与上轮相比无显著变化，维持原级别符合客观实际，本轮住宅用地级别与上轮保持一致。

3.工业用地级别变化。考虑到区域跨级别不符合规程要求，将锣鼓山西路以东、文诚路以西、昆仑山路以北区域由二级调整为三级；考虑到总体规划的完整性，将小沂河以东、龙泽丽都小区东路以西区域由二级调整为一级；考虑国土空间总体规划及土地定级因素和权重的变化，将天目山路、天寿山路以南、衡山路以北、滨河东路以东、汉江路以西区域由二级调整为三级；将天寿山路以南、天目山路以北、二小路以东、长虹南路以西区域由一级调整为二级。

4.公共管理与公共服务用地级别变化。综合考虑国土空间总体规划，以及公共管理和公共服务场馆集中区域，将沂河西路以西、正阳路以北、泰山路以南、顺天河路以东区域由原来三级调整为二级；考虑到技术规程要求不能跨级别，将昆仑山路以北、锣鼓山西路以东、茂成路以南、文诚路以西的区域由二级调整为三级。

（二）乡镇分等定级确定情况（详见附件2）

乡镇驻地土地定级地价影响因素变化不大，用地规模、公用设施、基础设施等重要地价影响因素未发生大的变化，因此本次继续沿用上一轮更新确定的成果，将黄山铺、马站、诸葛、四十里堡划为一等乡镇；将高桥、崔家峪、高庄、夏蔚、道托、杨庄、院东头划为二等乡镇；将富官庄、圈里、沙沟、泉庄划为三等乡镇。

二、基准地价更新情况

（一）城区基准定价更新情况

较上一轮调整相比，商业用地平均降幅11.96%，住宅用地平均降幅3.1%，工业用地平均降幅2.48%，公共管理与公共服务用地平均降幅12.33%。

（二）乡镇基准定价更新情况

较上一轮调整相比，商业用地方面，一等乡镇平均降幅8.04%，二等乡镇平均降幅7.76%，三等乡镇平均降幅7.43%；住宅用地方面，一等乡镇平均降幅10.36%，二等乡镇平均降幅10.09%，三等乡镇平均降幅10.15%；工业用地方面，一等乡镇平均增幅0.68%，二等乡镇平均增幅0.69%，三等乡镇平均增幅1.02%；公共管理与公共服务用地方面，一等乡镇平均降幅4.91%，二等乡镇平均降幅5.61%，三等乡镇平均降幅5.90%。