沂水县人民政府关于更新县城及乡镇驻地规划区土地级别和基准地价的通知-欢迎您来到沂水县人民政府

沂水县人民政府
关于更新县城及乡镇驻地规划区土地级别和基准地价的通知

沂政发〔2024〕23号

各乡镇（街道）人民政府（办事处），沂水经济开发区，县政府各部门：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和山东省自然资源厅《关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）等法律法规和政策规定，我县已完成县城及乡镇驻地规划区土地级别与基准地价的更新工作，现予以公布实施，并将有关事项通知如下：

一、土地级别划分与范围

县城及乡镇驻地规划区的土地按用途分为商业用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地四类，实行分类定级。在同一用途的情况下，按最有效使用原则，通过综合评价值差异划分土地级别（各类用地、各级别范围见附件1、3）。

二、基准地价内涵

基准地价是指在土地定级范围内，在平均开发利用条件下，不同级（类、等）别或不同均质地域的建设用地，按照商业、住宅、工业、公共管理与公共服务用地等用途分别评估，并由政府确定，以某日为估价基准日，法定最高出让年期完整国有建设用地使用权的区域平均价格。本次基准地价设定条件如下：

（一）估价基准日。2023年1月1日。

（二）开发程度。县城规划区各用途土地宗地红线外，一级、二级达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖），三级达到“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气），四级、五级达到“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水）。乡镇驻地规划区各用途土地宗地红线外达到“三通”（通路、通电、通讯）。县城规划区及乡镇驻地规划区各用途土地场地红线内达到“一平”（场地平整）。

（三）使用年期。商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与服务用地50年。

（四）容积率。县城规划区内标准容积率商业用地1.6，住宅用地1.6，工矿仓储用地1.0，公共管理与公共服务用地Ⅰ类1.5，公共管理与公共服务用地Ⅱ类1.0。乡镇驻地规划区内标准容积率，商业用地1.2，住宅用地1.1，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地Ⅰ类1.1，公共管理与公共服务用地Ⅱ类1.0。

注：公共管理与公共服务用地Ⅰ类包含机关团体、新闻出版、教育用地、科研用地、医疗卫生、社会福利用地；公共管理与公共服务用地II类包含体育、公用设施、公园与绿地、文化设施用地。

三、路线价

路线价是指设定在街道上商业用途标准深度宗地的平均价格。具体宗地的路线价格，依据路线价进行临街深度、宽度、路口形状、容积率、宗地形状等因素进行修订（路线价评价结果见附件5）。

四、宗地地价

具体地块在某一时期的宗地地价，以基准地价为依据，根据土地的用途、使用年限、微观区位、自身状况、市场行情、规划限制、容积率等影响地价的因素，经综合评估后确定。

五、其他事宜

国有土地使用权出让、转让、出租、抵押价格的确定和企业联营、合营、兼并、破产及改建或新设股份有限公司、有限责任公司等涉及的国有土地资产作价，清产核资及国有土地资产产权登记，以及土地税费测算等，均须依据该基准地价进行评估，不准哄抬或压低地价，并将评估结果及时报县自然资源和规划行政主管部门备案。

本次土地级别、基准地价标准更新自文件印发之日起执行，《沂水县人民政府关于更新县城及乡镇驻地基准地价的通知》（沂政发〔2020〕14号）同时废止，具体由县自然资源和规划局负责解释。

附件：1．沂水县县城规划区土地分类级别范围表

2．沂水县县城规划区土地基准地价表

3．沂水县乡镇驻地规划区综合土地级别范围表

4．沂水县乡镇驻地规划区土地基准地价表

5．沂水县县城规划区商业用地路线价表

6．沂水县城区基准地价修正系数体系

7．沂水县城区路线价修正系数体系

8．沂水县乡镇基准地价修正系数体系

9. 沂水县城区基准地价图

10. 沂水县乡镇基准地价图

沂水县人民政府

2024年11月21日

（此件公开发布）

附件1

沂水县县城规划区土地分类级别范围表

用途级别	商业用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
一级地	东至小沂河、长寿街、长安中路；南至红城路、向阳街；西至沂河东路；北至小沂河。	东至珠江路、文昌路、富春江路；南至天寿山路、二小路、黄山路；西至天顺河路；北至小沂河南路。	东至富春江路；南至黄山路；西至沂河东路；北至小沂河南路、顺和街。	东至富春江路；南至黄山路；西至沂河东路；北至小沂河南路、顺和街。
二级地	一级地以外。东至珠江路、雪山河路、长江路、汉江路；南至衡山路、天目山路、天寿山路；西至淮河路、清源河路；北至双马路、泰山路。	一级地外。东至崇安路、汉江路；南至天目山路、天寿山路；西至淮河路；北至泰山路。	一级地以外。东至崇安路、汉江路；南至衡山路；西至沂河东路；北至昆仑山路。	一级地以外。东至崇安路、汉江路；南至衡山路；西至沂河东路；北至昆仑山路。
三级地	二级地外。东至崇安路、健康东路、长江路、沂蒙山东路；南至唐王山路、衡山路、天目山路；西至海河路、淮河路；北至秦岭路、茂成路。	二级地以外。东至长江路、沂蒙山东路；南至衡山路、沂河；西至海河路；北至昆仑山路。	二级地以外。东至长深高速、雪山河路、长江路；南至玉山路；西沿沂河及支流至海河路；北至泰山路、沂河东路、祁连山路。	二级地以外。东至长深高速、雪山河路、长江路；南至玉山路；西沿沂河及支流至海河路；北至泰山路、沂河东路、祁连山路。
四级地	三级地以外。东至长江路；南至金华山路；西沿沂河支流至沭河路；北至金鸡埠街。	三级地以外。东至长深高速；南至南一环路；西至沭河路；北至北城三路及沿线。	三级地以外。定级范围内的其它区域。	三级地以外。定级范围内的其它区域
五级地	四级地以外，定级范围内的其它区域。	四级地以外，定级范围内的其它区域。

注：详细范围以土地级别基准地价图为准。

附件2

沂水县县城规划区土地基准地价表

元/平方米、万元/亩

级别用途	一级		二级		三级		四级		五级
级别用途	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩
商业用地	3150	210	2550	170	1950	130	1370	91.33	850	56.67
住宅用地	4100	273.33	3300	220	2500	166.67	1750	116.67	1050	70
工业用地	485	32.33	420	28	330	22	300	20
公服用地Ⅰ类	1320	88.00	1050	70.00	810	54.00	580	38.67
公服用地Ⅱ类	600	40.00	520	34.67	420	28.00	330	22.00

附件3

沂水县乡镇驻地规划区综合土地级别范围表

级别区域	一级地		二级地	三级地
黄山铺镇驻地	沿兖石公路两侧约150米左右：东至振兴路，西至幸福院、黄山铺，南至盛兴路至供销社、影院、粮所、供电站、中兴路沿线、福兴路沿街，北至缸套厂、中小学。		一级地以外，沿兖石公路两侧，东至评价区边线，西至金昊木业，南至南苑路、镇中学、县水泥厂，北至清源河、中朱冬村。	二级地以外，评价区以内。
马站镇驻地	东至马站河西岸、杨城路，西至新兴路，南至文化路、杨城路，北至美佳地毯。		一级地以外，东至杜家庄、泰薛路两侧300-400米内、马站中学、杨家城子，西至沂水蚕种站、镇初级中学、计生办，南至黄家店子村南路口至评价区，北至美佳地毯以北100米	二级地以外，评价区以内。
诸葛镇驻地	东至常庄、中心小学，西南至农贸市场，北至京沂食品厂，西北至拖配厂宿舍。		一级地以外，东南至常庄，西北至拖配厂以北260米，西至诸葛完小、初级中学，南至元和丰服装厂、河及支流。	二级地以外，评价区以内。
四十里堡镇驻地	东至黄花河，西至主干道路口以西240米，南至黄花河，北至镇委、四十里堡村村委。		一级地以外，东至油库、烟站，南至黄花河、站前路两侧60米，西至黄花河，北至初级中学以北。	二级地以外，评价区以内。
高桥镇驻地	沿主干道两侧，东至高桥中学、供销社，西至住楷河支流北沿线、交管所、教委，南至住楷河、农贸市场，北至供电站、供销社汽修厂。		一级地以外，沿主干道以东400米，以西约250米，东至东方超市以东740米、曹高路两侧200米，西至住龙河、羊临公路西100米，南至村小学南道路，北至卷烟站。	二级地以外，评价区以内。
崔家峪镇驻地	东至木材加工厂，西至公路站，南至医院宿舍、农贸市场南小路，北至兽医站北小路、清源河、镇委、预制厂。		一级地以外，东至荆山河，西至评价区边线（初级中学西30米），南至崔家峪村，北至轮胎厂及周围村庄。	二级地以外，评价区以内。
高庄镇驻地	沿主干道两侧，东至法庭以东200米，西至供销社，南至车站、加油站、医院、食品站，北至高庄中学。	一级地以外，东至佛庄，西至梓河，南至梓河、高庄村，北至高庄中学以北160米。		二级地以外，评价区以内。
夏蔚镇驻地	沿兖石路两侧，东至水沟，西至曹宅路、院夏路，南至工商所、东村村委，北至广播站。	一级地以外，沿主干道两侧约200米，东至评价区边线、兖石路两侧50米，西至夏蔚小学，南至南围子、夏蔚河、水库，北至砖窑以北50米。		二级地以外，评价区以内。
道托乡驻地	东至道莒路、农贸市场附近，西至供销社、烟站、乡政府，南至公路站，北至东洪公路两侧（道莒路交叉路口以北230米左右）。	一级地以外，东至中心中学、计生办以东150米，西至烟站以西150米、花沟及附近村庄，南至敬老院及沿线200-300米范围，北至东红公路沿线以北350米至河。		二级地以外，评价区以内。
杨庄镇驻地	沿中心街两侧约200米，东至砖瓦厂、河，西至小学、镇委，南至医院、幼儿园，北至东升超市路口以北300米。	一级地以外，东至机耕路，西至规划西二路以西40米，南至河，北至规划北路。		二级地以外，评价区以内。
院东头镇驻地	沿院夏路两侧40-150米，东至河、石英厂、农贸市场、荣博园、采购站，西至河，南至粮所、石料厂，北至供销社、乡委。	一级地以外，滨河路以西以南区域。		二级地以外，评价区以内。
沙沟镇驻地	沿主干道两侧，东至加油站，西至医院，南至税务所南160米，北至小学、村委、镇政府。	一级地以外，评价区以内。
富官庄镇驻地	沿主干道两侧约200米，东至中学，西至粮所东，北至国土所以北80米，南至计生办。	一级地以外，评价区以内。
圈里乡驻地	沿上郭路两侧，东至河岸，西沿中心街至中心小学及周围村庄，南至粮所、食品采购站，北至面粉加工厂。	一级地以外，评价区以内。
泉庄镇驻地	沿崔泉路两侧约100-200米，东至建行、河岸，西至公路，南至边界，北至政府前街。	一级地以外，评价区以内。

附件4

沂水县乡镇驻地规划区土地基准地价表

乡镇等别	用途	一级		二级		三级
乡镇等别	用途	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
一等乡镇	商业	1200	80.00	920	61.33	750	50.00
二等乡镇		1050	70.00	860	57.33	680	45.33
三等乡镇		1000	66.67	700	46.67	-
一等乡镇	住宅	1150	76.67	880	58.67	735	49.00
二等乡镇		1020	68.00	850	56.67	675	45.00
三等乡镇		950	63.33	680	45.33	-
一等乡镇	工业	300	20.00	270	18.00	245	16.33
二等乡镇		290	19.33	255	17.00	240	16.00
三等乡镇		280	18.67	245	16.33	-
一等乡镇	公共管理与公共服务用地Ⅰ类	445	29.67	400	26.67	365	24.33
二等乡镇		420	28.00	375	25.00	360	24.00
三等乡镇		400	26.67	360	24.00	-	-
一等乡镇	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	310	20.67	275	18.33	255	17.00
二等乡镇		295	19.67	260	17.33	245	16.33
三等乡镇		285	19.00	255	17.00	-	-

注1：一等乡镇包括黄山铺镇、马站镇、诸葛镇、四十里堡镇；二等乡镇包括高桥镇、崔家峪镇、高庄镇、夏蔚镇、道托镇、杨庄镇、院东头镇；三等乡镇包括富官庄镇、圈里乡、沙沟镇、泉庄镇。

注2：公共管理与公共服务用地Ⅰ类包含机关团体、新闻出版、教育用地、科研用地、医疗卫生、社会福利用地；公共管理与公共服务用地II类包含体育、公用设施、公园与绿地、文化设施用地。

附件5

沂水县县城规划区商业用地路线价表

单位：元/平方米

编号	路段名称	起点	终点	路线价（元/平方米）
编号	路段名称	起点	终点	路线价（元/平方米）
1	沂博路	秦岭路	泰山路	3470
2	泰山路	沂博路	西朱家庄桥	3250
3	泰山路	西朱家庄桥	珠江路	2950
4	珠江路	泰山路	天寿山路	3250
5	珠江路	天寿山路	天目山路	3730
6	长安北路	小沂南路河	茂成路	3240
7	长安中路	小沂南路河	正阳路	5470
8	长安中路	正阳路	黄山路	3900
9	长安南路	黄山路	天目山路	3660
10	健康路	沂河路	长安中路	6020
11	健康东路	长安中路	小沂河东路	4250
12	健康东路	小沂河东路	珠江路	3910
13	正阳路	沂河路	中心街	5220
14	正阳路	中心街	小沂河西路	4870
15	正阳东路	小沂河西路	珠江路	3300
16	府后街	沂河路	公园	4250
17	府前街	正阳路	沂蒙山路	4870
18	莲旺街	正阳路	沂蒙山路	5230
19	沂河路	健康路	正阳路	4940
20	沂河路	正阳路	沂蒙山路	5230
21	中心街	健康路	沂蒙山路	6950
22	中心街	沂蒙山路	香山路	5320
23	中心街	香山路	黄山路	5000
24	中心南街	黄山路	天寿山路	3660
25	文昌路	中心街	长安中路	4750
26	文昌路	长安中路	长寿街	3760
27	文昌路	长寿街	珠江路	3730
28	沂蒙山路	沂河路	中心街	5400
29	沂蒙山路	中心街	长安中路	4820
30	沂蒙山路	长安中路	珠江路	3910
31	黄山路	珠江路	沂蒙山东路	2970
32	香山路	沂河东路	中心南街	4400
33	香山路	中心南街	长安中路	4590
34	香山路	长安中路	珠江路	4100
35	黄山路	沂河东路	珠江路	3910
36	沂蒙山东路	珠江路	黄山路	2970
37	沂蒙山西路	沂河西路	海河路	3420
38	天目山路	长安南路	珠江路	4160
39	黄山路	沂河西路	海河路	3420
40	顺天河路	黄山路	沂蒙山西路	3700
41	钱塘江路	黄山路	天寿山路	3510
42	小仓路	莲旺街	南岭巷	4870
43	雪山路	珠江路	长江路	2850
44	小河街	沂河路	府前街	5260

附件6

沂水县城区基准地价修正系数体系

基准地价是在特定开发程度和利用程度下，各类用地在法定最高出让年期的某一时点的土地使用权平均价格。待估宗地各地价影响因素修正仅对基准地价的区域平均性作了修正，因此，还需进行如下修正：

一、期日修正。待估宗地的基准日期与基准地价的基准日期不相同。因此，需根据地价指数或地价的变化程度进行期日修正。

二、容积率修正。商业用地容积率修正系数以设定标准容积率1.6为基础，住宅用地容积率修正系数以设定标准容积率1.6为基础，公共管理与公共服务用地Ⅰ类容积率修正系数以设定标准容积率1.5为基础，宗地地价的容积率修正主要对商业用地、住宅用地、公共管理与公共服务Ⅰ类进行修正，其他用地不作容积率修正。

表6-1城区商业用地宗地地价容积率修正系数

容积率	≤0.7	0.8	0.9	1.0	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5
修正系数	0.67	0.72	0.76	0.80	0.83	0.87	0.91	0.94	0.97
容积率	1.6	1.7	1.8	1.9	2.0	2.1	2.2	2.3	2.4
修正系数	1.00	1.03	1.06	1.08	1.10	1.12	1.14	1.15	1.16
容积率	2.5	3.0	3.5	4.0	4.5	5.0	5.5	≥6.0
修正系数	1.17	1.21	1.24	1.27	1.29	1.31	1.32	1.33

表6-2城区住宅用地宗地地价容积率修正系数表

容积率	≤0.8	0.9	1	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6
修正系数	0.71	0.76	0.81	0.84	0.88	0.91	0.94	0.97	1.00
容积率	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5
修正系数	1.03	1.06	1.08	1.10	1.12	1.14	1.16	1.18	1.19
容积率	3	3.5	4	4.5	5	5.5	≥6
修正系数	1.27	1.35	1.43	1.49	1.54	1.56	1.59

表6-3城区公共管理与公共服务用地Ⅰ类宗地

地价容积率修正系数表

容积率	≤0.6	0.7	0.8	0.9	1	1.1	1.2	1.3	1.4
修正系数	0.76	0.8	0.84	0.88	0.91	0.94	0.96	0.98	0.99
容积率	1.5	1.6	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3
修正系数	1	1.02	1.04	1.06	1.08	1.1	1.12	1.14	1.15
容积率	2.4	2.5	3	3.5	4	4.5	5	5.5	≥6
修正系数	1.16	1.17	1.2	1.22	1.24	1.25	1.26	1.27	1.28

三、出让年期修正。土地使用年期修正是将各比较实例的不同使用年期修正到待估宗地的使用年期，以消除因土地使用年期不同而对价格带来的影响。修正公式为：

V_t=V₀×K

式中：V_t：年期修正后总地价格

V₀：年期修正前比较实例价格

K：年期修正系数

K=[1-1/(1+r)^m]/[1-1/（1+r）ⁿ]；其中，r为土地还原率（采用本报告分别测算的土地还原利率商业用地6.4%、住宅用地5.49%、工业用地4.49%、公共管理与公共服务用地4.49%）；m待估宗地使用年期；n比较实例的使用年期。

四、土地开发程度修正。当待估宗地的土地开发程度与基准地价所设定的土地开发程度不一致时，就需进行土地开发程度修正，土地开发程度修正系数依据各基础设施投资对宗地地价的影响程度确定。

表6-4沂水城区土地开发程度修正表

类型	级别	修正系数(%)
商业用地	配套条件	七通一平	缺少供暖	缺少供气	缺少供水	缺少排水
	Ⅰ、Ⅱ级	0	-1	0	-1.5	-1
	配套条件	增加供暖	六通一平	缺少供水	缺少排水	缺少供气
	Ⅲ级	1	0	-3	-2	0
	配套条件	缺少供水	缺少排水	五通一平	增加供暖	增加供气
	Ⅳ、Ⅴ级	-3	-2	0	1	0
住宅用地	配套条件	七通一平	缺少供暖	缺少供气	缺少供水	缺少排水
	Ⅰ、Ⅱ级	0	-3	-2	-2.5	-2
	配套条件	增加供暖	六通一平	缺少供水	缺少排水	缺少供气
	Ⅲ级	3	0	2.5	-2.5	-2
	配套条件	缺少供水	缺少排水	五通一平	增加供暖	增加供气
	Ⅳ、Ⅴ级	-3	-3	0	3	2
工业用地	配套条件	七通一平	缺少供暖	缺少供气	缺少供水	缺少排水
	Ⅰ、Ⅱ级	0	0	-1	-3	-3
	配套条件	增加供暖	六通一平	缺少供水	缺少排水	缺少供气
	Ⅲ级	0	0	-3	-3	-1
	配套条件	缺少供水	缺少排水	五通一平	增加供暖	增加供气
	Ⅳ级	-3	-3	0	0	1
公共管理与公共服务用地	配套条件	七通一平	缺少供暖	缺少供气	缺少供水	缺少排水
	Ⅰ、Ⅱ级	0	-1	0	-1.5	-1.5
	配套条件	增加供暖	六通一平	缺少供水	缺少排水	缺少供气
	Ⅲ级	1	0	-2	-2	0
	配套条件	缺少供水	缺少排水	五通一平	增加供暖	增加供气
	Ⅳ级	-2	-2	0	1	0

五、基准地价界定的商业用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地及工业用地用地性质以外用途的地价评估办法

1．综合用地：综合用地评估，应按各用途分别进行评估，在加权求和得出综合用地的土地价格。

2．级别边缘的宗地评估时，适当进行加（减）价修正。靠近高级别的应加价修正，加价修正系数一般不得大于5%；靠近低级别的应减价修正，减价修正系数不得大于5%。

3．特殊情况、特殊条件地块的地价评估：宗地内有山体、河道、大坑、大沟或地形坡度较大的以及高压线穿过的，根据其对价值的影响度，根据实际情况适当进行减价修正。

4．其他用途：其他用途的土地评估参照表6-5。

表6-5沂水县城区地价用途分类及基准地价用途修正系数表

用地类型			内涵	参照	修正系数	备注
住宅用地	城镇住宅用地	低层住宅用地	设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地	住宅用地基准地价	1.6	（不进行容积率修正）
		多层住宅用地	设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地	住宅用地基准地价	1
		棚户区、危房等住宅用地	设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地	住宅用地	0.9
商服用地	零售商服用地	0501	以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地	商业用地	1	（沿街门头房修正系数为2.2）
	零售商服用地	0501	加油（气）站用地	商业用地	2
	批发市场用地	0502	以批发功能为主的市场用地	商业用地	0.9
	餐饮用地	0503	饭店、餐厅、酒吧等用地	商业用地	1	（沿街门头房修正系数为2.2）
	旅馆用地	0504	宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地	商业用地	1
	商务金融用地	0505	经营性办公场所用地	商业用地	1	企业厂区外独立的办公场所用地修正系数为0.9
	娱乐用地	0506	剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地	商业用地	1
	其他商服用地	0507	指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地	商业用地	1
工矿仓储用地	仓储用地	0604	物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地	工业用地	1
工矿仓储用地	仓储用地	0604	物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地	工业用地	1
交通运输用地	铁路用地	1001	铁道线路及场站等用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	公路用地	1003	国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	公路用地	1003	国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	城镇村道路用地	1004	指城镇、村庄范围内公用道路及行道树用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	交通服务场站用地	1005	城镇村范围内交通服务设施用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	农村道路用地	1006	在农村范围内，用于村间、田间交通运输，并在国家公路网络体系外，以服务于农村农业生产为主要用途的道路	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.8
	管道运输用地	1009	运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地，地下管道运输规定的地面控制范围内的用地应按其地面实际用途归类	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
水域及水利设施用地	水工建筑用地	1109	指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
特殊用地	军事设施用地	0901	指直接用于军事目的的设施用地。	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	军事设施用地	0901	指直接用于军事目的的设施用地。	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	监教场所用地	0903	指用于监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等的建筑用地。	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	1
	宗教用地	0904	指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	1.05
	殡葬用地	0905	指陵园、墓地、殡葬场所用地。	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	1.05
	风景名胜设施用地	0906	风景名胜景点的管理机构及旅游服务设施的建筑用地	商业用地	1
地下空间			土地用途为商服、住宅用地的，从地表开始，其地下一层参照所在区域相应土地用途评估地价的30%确定；其他用途土地参照同等区域工业用途评估地价的30%确定。地下二层按照地下一层标准减半确定，并以此类推。

5．国有划拨建设用地使用权地价，按照《划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）》（自然资办〔2019〕922号）要求进行评估。

6．修正体系限制要求：根据国土资发〔2006〕37号文，鲁国土资发〔2007〕11号文件要求，按以上所述条件修正后的样点地价，不低于规定的所在地土地等别的最低价标准，当以上所述的最低修正价格低于最低限价时，将不再进行修正。

六、基准地价修正指标说明表

沂水县城区商业用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数（见表6-6至6-35）。

表6-6城区商服用地级别基准地价修正系数表（一级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	3.36	1.68	0.00	-1.2	-2.4
距商场农贸市场距离	1.89	0.945	0.00	-0.675	-1.35
距道路距离	1.68	0.84	0.00	-0.6	-1.2
临道路类型	1.68	0.84	0.00	-0.6	-1.2
500米内站点数	1.05	0.525	0.00	-0.375	-0.75
距公交站点距离	1.05	0.525	0.00	-0.375	-0.75
距离车站距离	1.05	0.525	0.00	-0.375	-0.75
供水状况	0.84	0.42	0.00	-0.3	-0.6
排水状况	0.84	0.42	0.00	-0.3	-0.6
供电状况	0.84	0.42	0.00	-0.3	-0.6
人流量	2.31	1.155	0.00	-0.825	-1.65
规划限制	1.05	0.525	0.00	-0.375	-0.75
宗地形状和面积	1.05	0.525	0.00	-0.375	-0.75
临街形式	1.05	0.525	0.00	-0.375	-0.75
宗地宽深比	1.26	0.63	0.00	-0.45	-0.9

表6-7城区商服用地级别基准地价修正系数表（二级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	3.2	1.6	0.00	-1.28	-2.56
距商场农贸市场距离	1.8	0.9	0.00	-0.72	-1.44
距道路距离	1.6	0.8	0.00	-0.64	-1.28
临道路类型	1.6	0.8	0.00	-0.64	-1.28
500米内站点数	1	0.5	0.00	-0.4	-0.8
距公交站点距离	1	0.5	0.00	-0.4	-0.8
距离车站距离	1	0.5	0.00	-0.4	-0.8
供水状况	0.8	0.4	0.00	-0.32	-0.64
排水状况	0.8	0.4	0.00	-0.32	-0.64
供电状况	0.8	0.4	0.00	-0.32	-0.64
人流量	2.2	1.1	0.00	-0.88	-1.76
规划限制	1	0.5	0.00	-0.4	-0.8
宗地形状和面积	1	0.5	0.00	-0.4	-0.8
临街形式	1	0.5	0.00	-0.4	-0.8
宗地宽深比	1.2	0.6	0.00	-0.48	-0.96

表6-8城区商服用地级别基准地价修正系数表（三级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	2.72	1.36	0.00	-1.28	-2.56
距商场农贸市场距离	1.53	0.765	0.00	-0.72	-1.44
距道路距离	1.36	0.68	0.00	-0.64	-1.28
临道路类型	1.36	0.68	0.00	-0.64	-1.28
500米内站点数	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
距公交站点距离	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
距离车站距离	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
供水状况	0.68	0.34	0.00	-0.32	-0.64
排水状况	0.68	0.34	0.00	-0.32	-0.64
供电状况	0.68	0.34	0.00	-0.32	-0.64
人流量	1.87	0.935	0.00	-0.88	-1.76
规划限制	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
宗地形状和面积	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
临街形式	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
宗地宽深比	1.02	0.51	0.00	-0.48	-0.96

表6-9城区商服用地级别基准地价修正系数表（四级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	2.72	1.36	0.00	-1.28	-2.56
距商场农贸市场距离	1.53	0.765	0.00	-0.72	-1.44
距道路距离	1.36	0.68	0.00	-0.64	-1.28
临道路类型	1.36	0.68	0.00	-0.64	-1.28
500米内站点数	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
距公交站点距离	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
距离车站距离	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
供水状况	0.68	0.34	0.00	-0.32	-0.64
排水状况	0.68	0.34	0.00	-0.32	-0.64
供电状况	0.68	0.34	0.00	-0.32	-0.64
人流量	1.87	0.935	0.00	-0.88	-1.76
规划限制	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
宗地形状和面积	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
临街形式	0.85	0.425	0.00	-0.4	-0.8
宗地宽深比	1.02	0.51	0.00	-0.48	-0.96

表6-10城区商服用地级别基准地价修正系数表（五级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
距商场农贸市场距离	1.35	0.675	0	-0.675	-1.35
距道路距离	1.2	0.6	0	-0.6	-1.2
临道路类型	1.2	0.6	0	-0.6	-1.2
500米内站点数	0.75	0.375	0	-0.375	-0.75
距公交站点距离	0.75	0.375	0	-0.375	-0.75
距离车站距离	0.75	0.375	0	-0.375	-0.75
供水状况	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
排水状况	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
供电状况	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
人流量	1.65	0.825	0	-0.825	-1.65
规划限制	0.75	0.375	0	-0.375	-0.75
宗地形状和面积	0.75	0.375	0	-0.375	-0.75
临街形式	0.75	0.375	0	-0.375	-0.75
宗地宽深比	0.9	0.45	0	-0.45	-0.9

表6-11城区商服用地基准地价修正体系因素说明表（一级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	<100	100-300	300-500	500-800	>800
距商场农贸市场距离	<100	100-200	200-300	300-500	>500
距道路距离	<5	5-10	10-15	15-20	>20
临道路类型	混合型主干道	生活型主干道	混合型次干道	生活型次干道	交通型道路
500米内站点数	≥4	3	2	1	0
距公交站点距离	<50	50-100	100-150	150-200	>200
距离车站距离	<100	100-300	300-500	500-800	>800
供水状况	不停水	基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
供电状况	保证率>99%	95%-99%	90%-95%	80%-90%	<80%
人流量	人流大	人流量较大	人流量一般	人流量较小	人流量小
规划限制	有利	较有利	无影响	较不利	不利
宗地形状和面积	便于土地利用	对土地利用略有影响	对土地利用有一定影响	对土地利用影响较严重	对土地利用影响严重
临街形式	十字路口	丁字路口	两面临街	一面临街	不临街
宗地宽深比	>1.3	1.1-1.3	0.8-1.1	0.6-0.8	≤0.6

表6-12城区商服用地基准地价修正体系因素说明表（二级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	<1000	1000-1500	1500-2000	2000-2500	>2500
距商场农贸市场距离	<100	200-300	300-500	500-800	>800
距道路距离	<5	5-10	10-15	15-20	>20
临道路类型	混合型主干道	生活型主干道	混合型次干道	生活型次干道	交通型道路
500米内站点数	≥4	3	2	1	0
距公交站点距离	<100	100-150	150-200	200-250	>250
距离车站距离	<1000	1000-1500	1500-2000	2000-2500	>2500
供水状况	不停水	基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
供电状况	保证率>99%	95%-99%	90%-95%	80%-90%	<80%
人流量	人流大	人流量较大	人流量一般	人流量较小	人流量小
规划限制	有利	较有利	无影响	较不利	不利
宗地形状和面积	便于土地利用	对土地利用略有影响	对土地利用有一定影响	对土地利用影响较严重	对土地利用影响严重
临街形式	十字路口	丁字路口	两面临街	一面临街	不临街
宗地宽深比	>1.3	1.1-1.3	0.8-1.1	0.6-0.8	≤0.6

表6-13城区商服用地基准地价修正体系因素说明表（三级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	<1500	1500-2000	2000-3000	3000-5000	>5000
距商场农贸市场距离	<200	200-300	300-500	500-1000	>1000
距道路距离	<5	5-10	10-15	15-20	>20
临道路类型	混合型主干道	生活型主干道	混合型次干道	生活型次干道	交通型道路
500米内站点数	≥4	3	2	1	0
距公交站点距离	<100	100-150	150-200	200-250	>250
距离车站距离	<1500	1500-2000	2000-2500	2500-4000	>4000
供水状况	不停水	基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
供电状况	保证率>99%	95%-99%	90%-95%	80%-90%	<80%
人流量	人流大	人流量较大	人流量一般	人流量较小	人流量小
规划限制	有利	较有利	无影响	较不利	不利
宗地形状和面积	便于土地利用	对土地利用略有影响	对土地利用有一定影响	对土地利用影响较严重	对土地利用影响严重
临街形式	十字路口	丁字路口	两面临街	一面临街	不临街
宗地宽深比	>1.3	1.1-1.3	0.8-1.1	0.6-0.8	≤0.6

表6-14城区商服用地基准地价修正体系因素说明表（四级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	<1500	1500-2000	2000-3000	3000-5000	>5000
距商场农贸市场距离	<500	500-800	800-1000	1000-1500	>1500
距道路距离	<5	5-10	10-15	15-20	>20
临道路类型	混合型主干道	生活型主干道	混合型次干道	生活型次干道	交通型道路
500米内站点数	≥4	3	2	1	0
距公交站点距离	<150	150-200	200-250	250-300	>350
距离车站距离	<1500	1500-2000	2000-3000	3000-5000	>5000
供水状况	不停水	基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
供电状况	保证率>99%	95%-99%	90%-95%	80%-90%	<80%
人流量	人流大	人流量较大	人流量一般	人流量较小	人流量小
规划限制	有利	较有利	无影响	较不利	不利
宗地形状和面积	便于土地利用	对土地利用略有影响	对土地利用有一定影响	对土地利用影响较严重	对土地利用影响严重
临街形式	十字路口	丁字路口	两面临街	一面临街	不临街
宗地宽深比	>1.3	1.1-1.3	0.8-1.1	0.6-0.8	≤0.6

表6-15城区商服用地基准地价修正体系因素说明表（五级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	<2000	2000-2500	2500-3500	3500-5000	>5000
距商场农贸市场距离	<500	500-800	800-1000	1000-1500	>1500
距道路距离	<5	5-10	10-15	15-20	>20
临道路类型	混合型主干道	生活型主干道	混合型次干道	生活型次干道	交通型道路
500米内站点数	≥4	3	2	1	0
距公交站点距离	<200	200-250	250-300	300-400	>400
距离车站距离	<1500	1500-2000	2000-3000	3000-5000	>5000
供水状况	不停水	基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
供电状况	保证率>99%	95%-99%	90%-95%	80%-90%	<80%
人流量	人流大	人流量较大	人流量一般	人流量较小	人流量小
规划限制	有利	较有利	无影响	较不利	不利
宗地形状和面积	便于土地利用	对土地利用略有影响	对土地利用有一定影响	对土地利用影响较严重	对土地利用影响严重
临街形式	十字路口	丁字路口	两面临街	一面临街	不临街
宗地宽深比	>1.3	1.1-1.3	0.8-1.1	0.6-0.8	≤0.6

表6-16城区住宅用地级别基准地价修正系数表（一级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	1.87	0.935	0	-0.825	-1.65
距商场农贸市场距离（米）	1.02	0.51	0	-0.45	-0.9
距道路距离	0.68	0.34	0	-0.3	-0.6
临道路类型	1.02	0.51	0	-0.45	-0.9
500米内站点数	1.02	0.51	0	-0.45	-0.9
距公交站点距离	1.02	0.51	0	-0.45	-0.9
距车站距离	1.02	0.51	0	-0.45	-0.9
供热状况	1.53	0.765	0	-0.675	-1.35
供气状况	0.85	0.425	0	-0.375	-0.75
供水状况	0.68	0.34	0	-0.3	-0.6
排水状况	0.51	0.255	0	-0.225	-0.45
距学校距离	1.02	0.51	0	-0.45	-0.9
距医院距离	1.02	0.51	0	-0.45	-0.9
距公园广场距离	1.02	0.51	0	-0.45	-0.9
1000米内文体设施数量	0.68	0.34	0	-0.3	-0.6
环境质量状况	0.85	0.425	0	-0.375	-0.75
规划限制	0.68	0.34	0	-0.3	-0.6
宗地形状和面积	0.51	0.255	0	-0.225	-0.45

表6-17城区住宅用地级别基准地价修正系数表（二级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	1.87	0.935	0	-0.99	-1.98
距商场农贸市场距离（米）	1.02	0.51	0	-0.54	-1.08
距道路距离	0.68	0.34	0	-0.36	-0.72
临道路类型	1.02	0.51	0	-0.54	-1.08
500米内站点数	1.02	0.51	0	-0.54	-1.08
距公交站点距离	1.02	0.51	0	-0.54	-1.08
距车站距离	1.02	0.51	0	-0.54	-1.08
供热状况	1.53	0.765	0	-0.81	-1.62
供气状况	0.85	0.425	0	-0.45	-0.9
供水状况	0.68	0.34	0	-0.36	-0.72
排水状况	0.51	0.255	0	-0.27	-0.54
距学校距离	1.02	0.51	0	-0.54	-1.08
距医院距离	1.02	0.51	0	-0.54	-1.08
距公园广场距离	1.02	0.51	0	-0.54	-1.08
1000米内文体设施数量	0.68	0.34	0	-0.36	-0.72
环境质量状况	0.85	0.425	0	-0.45	-0.9
规划限制	0.68	0.34	0	-0.36	-0.72
宗地形状和面积	0.51	0.255	0	-0.27	-0.54

表6-18城区住宅用地级别基准地价修正系数表（三级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	1.87	0.935	0	-1.1	-2.2
距商场农贸市场距离（米）	1.02	0.51	0	-0.6	-1.2
距道路距离	0.68	0.34	0	-0.4	-0.8
临道路类型	1.02	0.51	0	-0.6	-1.2
500米内站点数	1.02	0.51	0	-0.6	-1.2
距公交站点距离	1.02	0.51	0	-0.6	-1.2
距车站距离	1.02	0.51	0	-0.6	-1.2
供热状况	1.53	0.765	0	-0.9	-1.8
供气状况	0.85	0.425	0	-0.5	-1
供水状况	0.68	0.34	0	-0.4	-0.8
排水状况	0.51	0.255	0	-0.3	-0.6
距学校距离	1.02	0.51	0	-0.6	-1.2
距医院距离	1.02	0.51	0	-0.6	-1.2
距公园广场距离	1.02	0.51	0	-0.6	-1.2
1000米内文体设施数量	0.68	0.34	0	-0.4	-0.8
环境质量状况	0.85	0.425	0	-0.5	-1
规划限制	0.68	0.34	0	-0.4	-0.8
宗地形状和面积	0.51	0.255	0	-0.3	-0.6

表6-19城区住宅用地级别基准地价修正系数表（四级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	2.42	1.21	0	-0.99	-1.98
距商场农贸市场距离（米）	1.32	0.66	0	-0.54	-1.08
距道路距离	0.88	0.44	0	-0.36	-0.72
临道路类型	1.32	0.66	0	-0.54	-1.08
500米内站点数	1.32	0.66	0	-0.54	-1.08
距公交站点距离	1.32	0.66	0	-0.54	-1.08
距车站距离	1.32	0.66	0	-0.54	-1.08
供热状况	1.98	0.99	0	-0.81	-1.62
供气状况	1.1	0.55	0	-0.45	-0.9
供水状况	0.88	0.44	0	-0.36	-0.72
排水状况	0.66	0.33	0	-0.27	-0.54
距学校距离	1.32	0.66	0	-0.54	-1.08
距医院距离	1.32	0.66	0	-0.54	-1.08
距公园广场距离	1.32	0.66	0	-0.54	-1.08
1000米内文体设施数量	0.88	0.44	0	-0.36	-0.72
环境质量状况	1.1	0.55	0	-0.45	-0.9
规划限制	0.88	0.44	0	-0.36	-0.72
宗地形状和面积	0.66	0.33	0	-0.27	-0.54

表6-20城区住宅用地级别基准地价修正系数表（五级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	1.76	0.88	0	-0.825	-1.65
距商场农贸市场距离（米）	0.96	0.48	0	-0.45	-0.9
距道路距离	0.64	0.32	0	-0.3	-0.6
临道路类型	0.96	0.48	0	-0.45	-0.9
500米内站点数	0.96	0.48	0	-0.45	-0.9
距公交站点距离	0.96	0.48	0	-0.45	-0.9
距车站距离	0.96	0.48	0	-0.45	-0.9
供热状况	1.44	0.72	0	-0.675	-1.35
供气状况	0.8	0.4	0	-0.375	-0.75
供水状况	0.64	0.32	0	-0.3	-0.6
排水状况	0.48	0.24	0	-0.225	-0.45
距学校距离	0.96	0.48	0	-0.45	-0.9
距医院距离	0.96	0.48	0	-0.45	-0.9
距公园广场距离	0.96	0.48	0	-0.45	-0.9
1000米内文体设施数量	0.64	0.32	0	-0.3	-0.6
环境质量状况	0.8	0.4	0	-0.375	-0.75
规划限制	0.64	0.32	0	-0.3	-0.6
宗地形状和面积	0.48	0.24	0	-0.225	-0.45

表6-21城区住宅用地级别基准地价修正体系因素说明表（一级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	<100	100-300	300-500	500-800	>800
距商场农贸市场距离	<50	50-200	200-300	300-500	>500
距道路距离	<5	5-10	10-15	15-20	>20
临道路类型	生活型主干道	混合型主干道	生活型次干道	混合型次干道	交通型道路
500米内站点数	≥4	3	2	1	0
距公交站点距离	<50	50-100	100-150	150-200	>200
距车站距离	<100	100-300	300-500	500-800	>800
供热状况	有	—	500米内有管线	—	无
供气状况	有	—	500米内有管线	—	无
供水状况	不停水	基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
距学校距离	<300	300-500	500-800	800-1500	>1500
距医院距离	<300	300-500	500-800	800-1200	>1200
距公园广场距离	<200	200-500	500-800	800-1200	>1200
1000米内文体设施数量	≥4	3	2	1	0
环境质量状况	景观好，无水、气、声污染	景观较好，无水、气、声污染	景观一般，无水、气、声污染	有轻微污染	污染较重
城市规划限制	严格控制	控制	限制	个别条件限制	不限制
宗地形状和面积	规则，有利于土地利用	较规则，较利于土地利用	一般	不规则，较不利于土地利用	极不规则，不利于土地利用

表6-22城区住宅用地级别基准地价修正体系因素说明表（二级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	<500	500-1500	1500-2000	2000-2500	>2500
距商场农贸市场距离	<100	200-300	300-500	500-800	>800
距道路距离	<5	5-10	10-15	15-20	>20
临道路类型	生活型主干道	混合型主干道	生活型次干道	混合型次干道	交通型道路
500米内站点数	≥4	3	2	1	0
距公交站点距离	<50	50-100	100-150	150-200	>200
距车站距离	<500	500-1500	1500-2000	2000-2500	>2500
供热状况	有	—	500米内有管线	—	无
供气状况	有	—	500米内有管线	—	无
供水状况	不停水	基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
距学校距离	<300	300-500	500-800	800-1500	>1500
距医院距离	<300	300-500	500-800	800-1200	>1200
距公园广场距离	<200	200-500	500-800	800-1200	>1200
1000米内文体设施数量	≥4	3	2	1	0
环境质量状况	景观好，无水、气、声污染	景观较好，无水、气、声污染	景观一般，无水、气、声污染	有轻微污染	污染较重
城市规划限制	严格控制	控制	限制	个别条件限制	不限制
宗地形状和面积	规则，有利于土地利用	较规则，较利于土地利用	一般	不规则，较不利于土地利用	极不规则，不利于土地利用

表6-23城区住宅用地级别基准地价修正体系因素说明表（三级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	<1500	1500-2000	2000-3000	3000-5000	>5000
距商场农贸市场距离	<200	200-300	300-500	500-1000	>1000
距道路距离	<5	5-10	10-15	15-20	>20
临道路类型	生活型主干道	混合型主干道	生活型次干道	混合型次干道	交通型道路
500米内站点数	≥4	3	2	1	0
距公交站点距离	<50	50-100	100-150	150-200	>200
距车站距离	<1500	1500-2000	2000-2500	2500-4000	>4000
供热状况	有	—	500米内有管线	—	无
供气状况	有	—	500米内有管线	—	无
供水状况	不停水	基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
距学校距离	<800	800-1100	1100-1500	1500-1800	>1800
距医院距离	<500	500-800	800-1100	1100-1500	>1500
距公园广场距离	<400	400-600	600-900	900-1500	>1500
1000米内文体设施数量	≥4	3	2	1	0
环境质量状况	景观好，无水、气、声污染	景观较好，无水、气、声污染	景观一般，无水、气、声污染	有轻微污染	污染较重
城市规划限制	严格控制	控制	限制	个别条件限制	不限制
宗地形状和面积	规则，有利于土地利用	较规则，较利于土地利用	一般	不规则，较不利于土地利用	极不规则，不利于土地利用

表6-24城区住宅用地级别基准地价修正体系因素说明表（四级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	<1500	1500-2000	2000-3000	3000-5000	>5000
距商场农贸市场距离	<500	500-800	800-1000	1000-1500	>1500
距道路距离	<5	5-10	10-15	15-20	>20
临道路类型	生活型主干道	混合型主干道	生活型次干道	混合型次干道	交通型道路
500米内站点数	≥4	3	2	1	0
距公交站点距离	<50	50-100	100-150	150-200	>200
距车站距离	<1500	1500-2000	2000-3000	3000-5000	>5000
供热状况	有	—	500米内有管线	—	无
供气状况	有	—	500米内有管线	—	无
供水状况	不停水	基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
距学校距离	<900	900-1200	1200-1600	1600-1900	>1900
距医院距离	<600	600-700	700-1200	1200-1600	>1600
距公园广场距离	<500	500-700	700-1000	1000-1600	>1600
1000米内文体设施数量	≥4	3	2	1	0
环境质量状况	景观好，无水、气、声污染	景观较好，无水、气、声污染	景观一般，无水、气、声污染	有轻微污染	污染较重
城市规划限制	严格控制	控制	限制	个别条件限制	不限制
宗地形状和面积	规则，有利于土地利用	较规则，较利于土地利用	一般	不规则，较不利于土地利用	极不规则，不利于土地利用

表6-25城区住宅用地级别基准地价修正体系因素说明表（五级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距商服中心距离	<1500	1500-2000	2000-3000	3000-5000	>5000
距商场农贸市场距离	<600	600-900	900-1200	1200-1800	>1800
距道路距离	<5	5-10	10-15	15-20	>20
临道路类型	生活型主干道	混合型主干道	生活型次干道	混合型次干道	交通型道路
500米内站点数	≥4	3	2	1	0
距公交站点距离	<50	50-100	100-150	150-200	>200
距车站距离	<1500	1500-2000	2000-3000	3000-5000	>5000
供热状况	有	—	500米内有管线	—	无
供气状况	有	—	500米内有管线	—	无
供水状况	不停水	基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
距学校距离	<1000	1000-1400	1400-1800	1800-2000	>2000
距医院距离	<800	800-1000	1000-1400	1400-1800	>1800
距公园广场距离	<500	500-700	700-1000	1000-1600	>1600
1000米内文体设施数量	≥4	3	2	1	0
环境质量状况	景观好，无水、气、声污染	景观较好，无水、气、声污染	景观一般，无水、气、声污染	有轻微污染	污染较重
城市规划限制	严格控制	控制	限制	个别条件限制	不限制
宗地形状和面积	规则，有利于土地利用	较规则，较利于土地利用	一般	不规则，较不利于土地利用	极不规则，不利于土地利用

表6-26城区工业用地级别基准地价修正系数表（一级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距道路距离	3.2	1.6	0	-1.28	-2.56
临道路类型	3.2	1.6	0	-1.28	-2.56
供水状况	2	1	0	-0.8	-1.6
排水状况	1.8	0.9	0	-0.72	-1.44
供电状况	1.4	0.7	0	-0.56	-1.12
工业集聚度	3.2	1.6	0	-1.28	-2.56
地质和地形条件	1.6	0.8	0	-0.64	-1.28
环境质量状况	0.6	0.3	0	-0.24	-0.48
规划限制	1.6	0.8	0	-0.64	-1.28
宗地形状和面积	1.4	0.7	0	-0.56	-1.12

表6-27城区工业用地级别基准地价修正系数表（二级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距道路距离	3.2	1.6	0	-1.28	-2.56
临道路类型	3.2	1.6	0	-1.28	-2.56
供水状况	2	1	0	-0.8	-1.6
排水状况	1.8	0.9	0	-0.72	-1.44
供电状况	1.4	0.7	0	-0.56	-1.12
工业集聚度	3.2	1.6	0	-1.28	-2.56
地质和地形条件	1.6	0.8	0	-0.64	-1.28
环境质量状况	0.6	0.3	0	-0.24	-0.48
规划限制	1.6	0.8	0	-0.64	-1.28
宗地形状和面积	1.4	0.7	0	-0.56	-1.12

表6-28城区工业用地级别基准地价修正系数表（三级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距道路距离	3.04	1.52	0	-1.2	-2.4
临道路类型	3.04	1.52	0	-1.2	-2.4
供水状况	1.9	0.95	0	-0.75	-1.5
排水状况	1.71	0.855	0	-0.675	-1.35
供电状况	1.33	0.665	0	-0.525	-1.05
工业集聚度	3.04	1.52	0	-1.2	-2.4
地质和地形条件	1.52	0.76	0	-0.6	-1.2
环境质量状况	0.57	0.285	0	-0.225	-0.45
规划限制	1.52	0.76	0	-0.6	-1.2
宗地形状和面积	1.33	0.665	0	-0.525	-1.05

表6-29城区工业用地级别基准地价修正系数表（四级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距道路距离	2.72	1.36	0	-0.8	-1.6
临道路类型	2.72	1.36	0	-0.8	-1.6
供水状况	1.7	0.85	0	-0.5	-1
排水状况	1.53	0.765	0	-0.45	-0.9
供电状况	1.19	0.595	0	-0.35	-0.7
工业集聚度	2.72	1.36	0	-0.8	-1.6
地质和地形条件	1.36	0.68	0	-0.4	-0.8
环境质量状况	0.51	0.255	0	-0.15	-0.3
规划限制	1.36	0.68	0	-0.4	-0.8
宗地形状和面积	1.19	0.595	0	-0.35	-0.7

表6-30城区工业用地级别基准地价修正体系因素说明表

因素	好	较好	一般	较差	差
距道路距离	<10	10-20	20-25	25-30	>30
临道路类型	交通型主干道	混合型主干道	生活型主干道	交通型次干道	生活型次干道
供水状况	不停水	基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
供电状况	保证率>99%	95%-99%	90%-95%	80%-90%	<80
工业集聚度	工业连片，集聚程度高	工矿仓储用地连片，辅助设施一般	工业分散分布，但距离较近	工业分散，有一定辅助设施	工业分散，无辅助设施
地质和地形条件	好	较好	一般	较差	差
环境质量状况	无污染	基本无污染	轻度污染	中度污染	污染严重
规划限制	严格控制	控制	限制	个别条件限制	不限制
宗地形状和面积	规则，有利于土地利用	较规则，较利于土地利用	一般，不影响企业发展	不规则，较不利于土地利用	极不规则，不利于土地利用

表6-31公共管理与公共服务用地级别基准地价

修正系数表（一级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距公交站点距离（米）	3.2	1.6	0.00	-1.28	-2.56
临道路类型	3.2	1.6	0.00	-0.96	-1.92
供热状况	2	1	0.00	-0.6	-1.2
供气状况	1.8	0.9	0.00	-0.54	-1.08
供电状况	1.4	0.7	0.00	-0.42	-0.84
繁华程度	3.2	1.6	0.00	-0.96	-1.92
地质和地形条件	1.6	0.8	0.00	-0.48	-0.96
环境质量状况	0.6	0.3	0.00	-0.18	-0.36
规划限制	1.6	0.8	0.00	-0.48	-0.96
宗地形状和面积	1.4	0.7	0.00	-0.42	-0.84

表6-32公共管理与公共服务用地级别基准地价

修正系数表（二级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距公交站点距离（米）	3.2	1.6	0.00	-1.28	-2.56
临道路类型	3.2	1.6	0.00	-0.96	-1.92
供热状况	2	1	0.00	-0.6	-1.2
供气状况	1.8	0.9	0.00	-0.54	-1.08
供电状况	1.4	0.7	0.00	-0.42	-0.84
繁华程度	3.2	1.6	0.00	-0.96	-1.92
地质和地形条件	1.6	0.8	0.00	-0.48	-0.96
环境质量状况	0.6	0.3	0.00	-0.18	-0.36
规划限制	1.6	0.8	0.00	-0.48	-0.96
宗地形状和面积	1.4	0.7	0.00	-0.42	-0.84

表6-33公共管理与公共服务用地级别基准地价

修正系数表（三级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距公交站点距离（米）	3.04	1.52	0.00	-1.2	-2.4
临道路类型	3.04	1.52	0.00	-1.2	-2.4
供热状况	1.9	0.95	0.00	-0.75	-1.5
供气状况	1.71	0.855	0.00	-0.675	-1.35
供电状况	1.33	0.665	0.00	-0.525	-1.05
繁华程度	3.04	1.52	0.00	-1.2	-2.4
地质和地形条件	1.52	0.76	0.00	-0.6	-1.2
环境质量状况	0.57	0.285	0.00	-0.225	-0.45
规划限制	1.52	0.76	0.00	-0.6	-1.2
宗地形状和面积	1.33	0.665	0.00	-0.525	-1.05

表6-34公共管理与公共服务用地级别基准地价

修正系数表（四级）

因素	好	较好	一般	较差	差
距公交站点距离（米）	2.72	1.36	0.00	-0.8	-1.6
临道路类型	2.72	1.36	0.00	-0.8	-1.6
供热状况	1.7	0.85	0.00	-0.5	-1
供气状况	1.53	0.765	0.00	-0.45	-0.9
供电状况	1.19	0.595	0.00	-0.35	-0.7
繁华程度	2.72	1.36	0.00	-0.8	-1.6
地质和地形条件	1.36	0.68	0.00	-0.4	-0.8
环境质量状况	0.51	0.255	0.00	-0.15	-0.3
规划限制	1.36	0.68	0.00	-0.4	-0.8
宗地形状和面积	1.19	0.595	0.00	-0.35	-0.7

表6-35公共管理与公共服务用地级别基准地价

修正体系因素说明表

因素	好	较好	一般	较差	差
距公交站点距离（米）	<200	200-500	500-800	800-1000	>1000
临道路类型	交通型主干道	混合型主干道	生活型主干道	交通型次干道	生活型次干道
供热状况	有	—	500米内有管线	—	无
供气状况	有	—	500米内有管线	—	无
供电状况	保证率>99%	95%-99%	90%-95%	80%-90%	<80
繁华程度	商业繁华程度高	商业繁华程度较高	商业繁华度一般	商业繁华度较差	商业繁华度差
地质和地形条件	好	较好	一般	较差	差
环境质量状况	无污染	基本无污染	轻度污染	中度污染	污染严重
规划限制	严格控制	控制	限制	个别条件限制	不限制
宗地形状和面积	规则，有利于土地利用	较规则，较利于土地利用	一般，不影响企业发展	不规则，较不利于土地利用	极不规则，不利于土地利用

附件7

沂水县城区路线价修正系数体系

本次沂水县路线价的评估继续沿用上轮确定的路线价修正体系，选择临街深度、宽度、路口形式、容积率、宗地形状和出让年限几个因素建立修正系数体系，各修正因素之间采用连乘关系由路线价确定宗地地价，即：

式中：p-修正得出的宗地地价；

P-路线价；

M_i-i修正因素修正地价系数。

本次路线价各因素修正系数分别见（表7-1至7-5）。

表7-1沂水县城区商业路线价深度修正系数表

深度/m	≤4	4-6	6-8	8-10	10	10-12	12-14	14-16	16-18	>18
修正系数	1.13	1.10	1.07	1.03	1.00	0.98	0.95	0.92	0.88	0.85

表7-2沂水县城区商业路线价宽度修正系数表

宽度/m	≤3	4	5	6	7	>8
修正系数	0.96	0.98	1.00	1.03	1.06	1.10

表7-3沂水县城区商业路线价路口形式修正系数表

路口形式	沿街	十字路口	丁字路口
繁华商业路线区段	1.00	1.08	1.04
一般繁华商业路线区段	1.00	1.06	1.03

表7-4沂水县城区商业路线价宗地形状修正系数表

宗地形状	不规则	一般	规则
修正系数	0.95	1.00	1.05

表7-5沂水县城区商业路线价容积率修正系数表

容积率	≤0.8	0.9	1.0	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6
修正系数	0.63	0.67	0.71	0.74	0.78	0.81	0.84	0.87	0.89
容积率	1.7	1.8	1.9	2.0	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5
修正系数	0.92	0.95	0.97	1.00	1.02	1.04	1.06	1.08	1.1
容积率	3.0	3.5	4.0	4.5	5.0	5.5	≥6.0
修正系数	1.15	1.2	1.24	1.27	1.3	1.32	1.34

附件8

沂水县乡镇基准地价修正系数体系

一、期日修正。待估宗地的基准日期与基准地价的基准日期不相同。因此，需根据地价指数或地价的变化程度进行期日修正。

二、容积率修正。宗地地价的容积率修正主要对商业、住宅用地、公共管理与公共服务用地Ⅰ类进行修正，商业用地容积率修正系数以设定标准容积率1.2为基础，住宅用地、公共管理与公共服务用地Ⅰ类容积率修正系数以设定标准容积率1.1为基础。

表8-1商业用地宗地地价容积率修正系数

容积率	≤0.5	0.6	0.7	0.8	0.9	1	1.1	1.2	1.3	1.4
修正系数	0.80	0.83	0.86	0.89	0.92	0.94	0.97	1.00	1.04	1.08
容积率	1.5	1.6	1.7	1.8	1.9	2	2.5	3	≥3.5
修正系数	1.10	1.12	1.15	1.16	1.18	1.19	1.25	1.37	1.43

表8-2住宅用地宗地地价容积率修正系数表

容积率	≤0.5	0.6	0.7	0.8	0.9	1	1.1	1.2	1.3
修正系数	0.91	0.87	0.89	0.92	0.94	0.97	1.00	1.03	1.06
容积率	1.4	1.5	1.6	1.7	1.8	2	2.5	≥3.0
修正系数	1.10	1.12	1.15	1.18	1.20	1.25	1.33	1.39

表8-3公共管理与公共服务用地Ⅰ类宗地地价容积率

修正系数表

容积率	≤0.5	0.6	0.7	0.8	0.9	1	1.1	1.2	1.3
修正系数	0.91	0.87	0.89	0.92	0.94	0.97	1.00	1.03	1.06
容积率	1.4	1.5	1.6	1.7	1.8	2	2.5	≥3.0
修正系数	1.10	1.14	1.16	1.19	1.22	1.27	1.35	1.43

V_t=V₀×K

式中：V_t：年期修正后总地价格

V₀：年期修正前比较实例价格

K：年期修正系数

K=[1-1/(1+r)^m]/[1-1/（1+r）ⁿ]；其中，r为土地还原率（采用本报告分别测算的土地还原利率商业用地6.4%、住宅用地5.49%、工业用地4.49%）；m待估宗地使用年期；n比较实例的使用年期。

表8-4沂水县乡镇土地开发费用表

单位：元/平方米

开发程度	平整土地	通路	通电	通讯	通上水	通下水	通气	通暖	合计
三通一平	10	20	10	0					40
四通一平	10	20	10	0	15				55
五通一平	10	20	10	0	15	10			65
六通一平	10	20	10	0	15	10	20		85
七通一平	10	20	10	0	15	10	20	35	120

五、宗地评估的其他说明

1．综合用地：综合用地评估，应按各用途分别进行评估，在加权求和得出综合用地的土地价格。

3．位于基准地价范围外的宗地评估，可以参照临近级别的基准地价进行。

4．特殊情况、特殊条件地块的地价评估：宗地内有山体、河道、大坑、大沟或地形坡度较大的以及高压线穿过的，根据其对价值的影响度，根据实际情况适当进行减价修正。

5．其他用途：其他用途的土地评估参照表8-5。

表8-5沂水县乡镇地价用途分类及基准地价用途修正系数表

用地类型			内涵	参照	修正系数	备注
住宅用地	城镇住宅用地	低层住宅用地	设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地	住宅用地基准地价	1.2	（不进行容积率修正）
		多层住宅用地	设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地	住宅用地基准地价	1
		棚户区、危房等住宅用地	设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地	住宅用地	0.9
商服用地	零售商服用地	501	以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地	商业用地	1
	零售商服用地	501	加油（气）站用地	商业用地	2
	批发市场用地	502	以批发功能为主的市场用地	商业用地	0.9
	餐饮用地	503	饭店、餐厅、酒吧等用地	商业用地	1
	旅馆用地	504	宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地	商业用地	1
	商务金融用地	505	经营性办公场所用地	商业用地	1	企业厂区外独立的办公场所用地修正系数为0.9
	娱乐用地	506	剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地	商业用地	1
	其他商服用地	507	指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地	商业用地	1
工矿仓储用地	仓储用地	604	物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地	工业用地	1
工矿仓储用地	仓储用地	604	物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地	工业用地	1
交通运输用地	铁路用地	1001	铁道线路及场站等用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	公路用地	1003	国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	公路用地	1003	国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	城镇村道路用地	1004	指城镇、村庄范围内公用道路及行道树用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	交通服务场站用地	1005	城镇村范围内交通服务设施用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	农村道路用地	1006	在农村范围内，用于村间、田间交通运输，并在国家公路网络体系外，以服务于农村农业生产为主要用途的道路	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.8
	管道运输用地	1009	运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地，地下管道运输规定的地面控制范围内的用地应按其地面实际用途归类	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
水域及水利设施用地	水工建筑用地	1109	指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
特殊用地	军事设施用地	0901	指直接用于军事目的的设施用地。	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	军事设施用地	0901	指直接用于军事目的的设施用地。	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	0.9
	监教场所用地	0903	指用于监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等的建筑用地。	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	1
	宗教用地	0904	指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	1.05
	殡葬用地	0905	指陵园、墓地、殡葬场所用地。	公共管理与公共服务用地Ⅱ类	1.05
	风景名胜设施用地	0906	风景名胜景点的管理机构及旅游服务设施的建筑用地	商业用地	1
地下空间			土地用途为商服、住宅用地的，从地表开始，其地下一层参照所在区域相应土地用途评估地价的30%确定；其他用途土地参照同等区域工业用途评估地价的30%确定。地下二层按照地下一层标准减半确定，并以此类推。

六、基准地价修正指标说明表

沂水县乡镇商业用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地宗地地价修正体系（见表8-6至8-33）。

表8-6乡镇商业用地基准地价修正系数表一、二等（一级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距商服中心距离	4.2	2.1	0	-2.1	-4.2
距主干道距离	3.2	1.6	0	-1.6	-3.2
临路类型	2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
临街深度	2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
宗地形状	2	1	0	-1	-2
临街状况	2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
规划限制	1.6	0.8	0	-0.8	-1.6
环境状况	1.8	0.9	0	-0.9	-1.8

表8-7乡镇商业用地基准地价修正系数表一、二等（二级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距商服中心距离	3.78	1.89	0	-1.89	-3.78
距主干道距离	2.88	1.44	0	-1.44	-2.88
临路类型	2.16	1.08	0	-1.08	-2.16
临街深度	2.16	1.08	0	-1.08	-2.16
宗地形状	1.8	0.9	0	-0.9	-1.8
临街状况	2.16	1.08	0	-1.08	-2.16
规划限制	1.44	0.72	0	-0.72	-1.44
环境状况	1.62	0.81	0	-0.81	-1.62

表8-8乡镇商业用地基准地价修正体系数表一、二等（三级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距商服中心距离	3.78	1.89	0	-1.89	-3.78
距主干道距离	2.88	1.44	0	-1.44	-2.88
临路类型	2.16	1.08	0	-1.08	-2.16
临街深度	2.16	1.08	0	-1.08	-2.16
宗地形状	1.8	0.9	0	-0.9	-1.8
临街状况	2.16	1.08	0	-1.08	-2.16
规划限制	1.44	0.72	0	-0.72	-1.44
环境状况	1.62	0.81	0	-0.81	-1.62

表8-9乡镇商业用地基准地价修正体系数表三等（一级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距商服中心距离	4.62	2.31	0	-2.31	-4.62
距主干道距离	3.52	1.76	0	-1.76	-3.52
临路类型	2.64	1.32	0	-1.32	-2.64
临街深度	2.64	1.32	0	-1.32	-2.64
宗地形状	2.2	1.1	0	-1.1	-2.2
临街状况	2.64	1.32	0	-1.32	-2.64
规划限制	1.76	0.88	0	-0.88	-1.76
环境状况	1.98	0.99	0	-0.99	-1.98

表8-10乡镇商业用地基准地价修正体系数表三等（二级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距商服中心距离	4.2	2.1	0	-2.1	-4.2
距主干道距离	3.2	1.6	0	-1.6	-3.2
临路类型	2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
临街深度	2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
宗地形状	2	1	0	-1	-2
临街状况	2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
规划限制	1.6	0.8	0	-0.8	-1.6
环境状况	1.8	0.9	0	-0.9	-1.8

表8-11乡镇住宅用地级别基准地价

修正系数表一、二等（一级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距离商服中心距离	3.3	1.65	0	-1.65	-3.3
交通状况	2.86	1.43	0	-1.43	-2.86
区域供排水状况	3.08	1.54	0	-1.54	-3.08
距学校距离	2.42	1.21	0	-1.21	-2.42
距集贸市场距离	2.2	1.1	0	-1.1	-2.2
距医院距离	1.98	0.99	0	-0.99	-1.98
环境质量状况	2.86	1.43	0	-1.43	-2.86
宗地面积	1.76	0.88	0	-0.88	-1.76
宗地形状	1.54	0.77	0	-0.77	-1.54

表8-12乡镇住宅用地级别基准地价

修正系数表一、二等（二级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距离商服中心距离	3.6	1.8	0	-1.8	-3.6
交通状况	3.12	1.56	0	-1.56	-3.12
区域供排水状况	3.36	1.68	0	-1.68	-3.36
距学校距离	2.64	1.32	0	-1.32	-2.64
距集贸市场距离	2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
距医院距离	2.16	1.08	0	-1.08	-2.16
环境质量状况	3.12	1.56	0	-1.56	-3.12
宗地面积	1.92	0.96	0	-0.96	-1.92
宗地形状	1.68	0.84	0	-0.84	-1.68

表8-13乡镇住宅用地级别基准地价

修正系数表一、二等（三级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距离商服中心距离	3	1.5	0	-1.5	-3
交通状况	2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
区域供排水状况	2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
距学校距离	2.2	1.1	0	-1.1	-2.2
距集贸市场距离	2	1	0	-1	-2
距医院距离	1.8	0.9	0	-0.9	-1.8
环境质量状况	2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
宗地面积	1.6	0.8	0	-0.8	-1.6
宗地形状	1.4	0.7	0	-0.7	-1.4

表8-14乡镇住宅用地级别基准地价

修正系数表三等（一级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距离商服中心距离	3.3	1.65	0	-1.65	-3.3
交通状况	2.86	1.43	0	-1.43	-2.86
区域供排水状况	3.08	1.54	0	-1.54	-3.08
距学校距离	2.42	1.21	0	-1.21	-2.42
距集贸市场距离	2.2	1.1	0	-1.1	-2.2
距医院距离	1.98	0.99	0	-0.99	-1.98
环境质量状况	2.86	1.43	0	-1.43	-2.86
宗地面积	1.76	0.88	0	-0.88	-1.76
宗地形状	1.54	0.77	0	-0.77	-1.54

表8-15乡镇住宅用地级别基准地价

修正系数表三等（二级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距离商服中心距离	3.45	1.725	0	-1.725	-3.45
交通状况	2.99	1.495	0	-1.495	-2.99
区域供排水状况	3.22	1.61	0	-1.61	-3.22
距学校距离	2.53	1.265	0	-1.265	-2.53
距集贸市场距离	2.3	1.15	0	-1.15	-2.3
距医院距离	2.07	1.035	0	-1.035	-2.07
环境质量状况	2.99	1.495	0	-1.495	-2.99
宗地面积	1.84	0.92	0	-0.92	-1.84
宗地形状	1.61	0.805	0	-0.805	-1.61

表8-16乡镇工业用地级别基准地价

修正系数表一、二等（一级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	3	1.5	0	-1.5	-3
区域供水状况	2.85	1.425	0	-1.425	-2.85
区域排水状况	2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
产业集聚度	1.65	0.825	0	-0.825	-1.65
宗地形状	1.95	0.975	0	-0.975	-1.95
宗地自然条件	1.65	0.825	0	-0.825	-1.65
规划限制	1.5	0.75	0	-0.75	-1.5

表8-17乡镇工业用地级别基准地价

修正系数表一、二等（二级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	2.8	1.4	0	-1.5	-3
区域供水状况	2.66	1.33	0	-1.425	-2.85
区域排水状况	2.24	1.12	0	-1.2	-2.4
产业集聚度	1.54	0.77	0	-0.825	-1.65
宗地形状	1.82	0.91	0	-0.975	-1.95
宗地自然条件	1.54	0.77	0	-0.825	-1.65
规划限制	1.4	0.7	0	-0.75	-1.5

表8-18乡镇工业用地级别基准地价

修正系数表一、二等（三级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	2.4	1.2	0	-1.5	-3
区域供水状况	2.28	1.14	0	-1.425	-2.85
区域排水状况	1.92	0.96	0	-1.2	-2.4
产业集聚度	1.32	0.66	0	-0.825	-1.65
宗地形状	1.56	0.78	0	-0.975	-1.95
宗地自然条件	1.32	0.66	0	-0.825	-1.65
规划限制	1.2	0.6	0	-0.75	-1.5

表8-19乡镇工业用地级别基准地价

修正系数表三等（一级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
区域供水状况	2.66	1.33	0	-1.33	-2.66
区域排水状况	2.24	1.12	0	-1.12	-2.24
产业集聚度	1.54	0.77	0	-0.77	-1.54
宗地形状	1.82	0.91	0	-0.91	-1.82
宗地自然条件	1.54	0.77	0	-0.77	-1.54
规划限制	1.4	0.7	0	-0.7	-1.4

表8-20乡镇工业用地级别基准地价

修正系数表三等（二级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	2.8	1.4	0	-1.5	-3
区域供水状况	2.66	1.33	0	-1.425	-2.85
区域排水状况	2.24	1.12	0	-1.2	-2.4
产业集聚度	1.54	0.77	0	-0.825	-1.65
宗地形状	1.82	0.91	0	-0.975	-1.95
宗地自然条件	1.54	0.77	0	-0.825	-1.65
规划限制	1.4	0.7	0	-0.75	-1.5

表8-21公共管理与公共服务用地级别基准地价

修正系数表一、二等（一级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	3.84	1.92	0	-1.92	-3.84
区域供水状况	3.2	1.6	0	-1.6	-3.2
区域排水状况	2.88	1.44	0	-1.44	-2.88
宗地形状	2.24	1.12	0	-1.12	-2.24
环境质量状况	2.08	1.04	0	-1.04	-2.08
规划限制	1.76	0.88	0	-0.88	-1.76

表8-22公共管理与公共服务用地级别基准地价

修正系数表一、二等（二级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	3.6	1.8	0	-1.8	-3.6
区域供水状况	3	1.5	0	-1.5	-3
区域排水状况	2.7	1.35	0	-1.35	-2.7
宗地形状	2.1	1.05	0	-1.05	-2.1
环境质量状况	1.95	0.975	0	-0.975	-1.95
规划限制	1.65	0.825	0	-0.825	-1.65

表8-23公共管理与公共服务用地级别基准地价

修正系数表一、二等（三级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	3.36	1.68	0	-1.92	-3.84
区域供水状况	2.8	1.4	0	-1.6	-3.2
区域排水状况	2.52	1.26	0	-1.44	-2.88
宗地形状	1.96	0.98	0	-1.12	-2.24
环境质量状况	1.82	0.91	0	-1.04	-2.08
规划限制	1.54	0.77	0	-0.88	-1.76

表8-24乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价

修正系数表三等（一级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	3.84	1.92	0	-1.92	-3.84
区域供水状况	3.2	1.6	0	-1.6	-3.2
区域排水状况	2.88	1.44	0	-1.44	-2.88
宗地形状	2.24	1.12	0	-1.12	-2.24
环境质量状况	2.08	1.04	0	-1.04	-2.08
规划限制	1.76	0.88	0	-0.88	-1.76

表8-25乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价

修正系数表三等（二级）

修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	3.84	1.92	0	-2.16	-4.32
区域供水状况	3.2	1.6	0	-1.8	-3.6
区域排水状况	2.88	1.44	0	-1.62	-3.24
宗地形状	2.24	1.12	0	-1.26	-2.52
环境质量状况	2.08	1.04	0	-1.17	-2.34
规划限制	1.76	0.88	0	-0.99	-1.98

表8-26乡镇商业用地基准地价修正体系因素说明表（一级）

影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
距商服中心距离（米）	≤100	100-200	200-300	300-500	>500
距主干道距离（米）	≤100	100-200	200-300	300-400	>400
临路类型	生活型主干道	混合型道路	次干道	其他道路类型	不临路
临街深度（米）	8-10	<8或10-16	16-30	30-40	>40
宗地形状	基本矩形以上标准	四边规则，好利用	较规则	较不规则	不规则
临街状况	临商服中心区街道	临主要街道，繁华路段	主要街道	一面临街	不临街
规划限制	无限制	部分限制	一般	较限制	严重限制
环境状况	景观优，无污染	景观较优，无污染	无污染	轻度污染	污染严重

表8-27乡镇商业用地基准地价修正体系因素说明表（二级）

影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
距商服中心距离（米）	≤350	350-450	450-600	600-800	>800
距主干道距离（米）	≤200	200-300	300-400	400-500	>500
临路类型	生活型主干道	混合型道路	次干道	其他道路类型	不临路
临街深度（米）	8-10	<8或10-16	16-30	30-40	>40
宗地形状	基本矩形以上标准	四边规则，好利用	较规则	较不规则	不规则
临街状况	临商服中心区街道	临主要街道，繁华路段	临主要街道	一面临街	不直接临街
规划限制	无限制	部分限制	一般	较限制	严重限制
环境状况	景观优，无污染	景观较优，无污染	无污染	轻度污染	污染严重

表8-28乡镇商业用地基准地价修正体系因素说明表（三级）

影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
距商服中心距离（米）	≤500	500-700	700-900	900-1200	>1200
距主干道距离（米）	≤200	200-300	300-400	400-500	>500
临路类型	生活型主干道	混合型道路	次干道	其他道路类型	不临路
临街深度（米）	8-10	<8或10-16	16-30	30-40	>40
宗地形状	基本矩形以上标准	四边规则，好利用	较规则	较不规则	不规则
临街状况	临商服中心区街道	临主要街道，繁华路段	临主要街道	一面临街	不直接临街
规划限制	无限制	部分限制	一般	较限制	严重限制
环境状况	景观优，无污染	景观较优，无污染	无污染	轻度污染	污染严重

表8-29乡镇住宅用地级别基准地价

修正体系因素说明表（一级）

影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
距离商服中心距离（米）	≤300	300-400	400-500	500-600	>700
交通状况	道路等级高，出入便捷	道路等级较高出入较方便	道路级别一般	道路级别较低，出入不便	道路级别极低，出入不便
区域供排水状况	较高指标供水设施，排水通畅无限制	一般级别供水设施，排水较通畅	距离供水设施近，排水一般	区域供水较差，排水困难	无供水设施，难排水
距学校距离（米）	≤200	200-400	400-600	600-800	>800
距集贸市场距离（米）	≤200	200-400	400-600	600-800	>800
距医院距离（米）	≤200	200-400	400-600	600-800	>800
环境质量状况	景观优，无污染	景观较优，无污染	无污染	轻度污染	污染严重
宗地面积	适中，方便利用	较适中，较好利用	较不适中	不适中，面积过大或过小	极不适中
宗地形状	基本矩形以上标准	四边规则，好利用	较规则	较不规则	不规则

表8-30沂水县乡镇住宅用地级别基准地价

修正体系因素说明表（二级）

影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
距离商服中心距离（米）	≤500	500-600	600-700	700-900	>900
交通状况	道路等级高，出入便捷	道路等级较高出入较方便	道路级别一般	道路级别较低，出入不便	道路级别极低，出入不便
区域供排水状况	较高指标供水设施，排水通畅无限制	一般级别供水设施，排水较通畅	距离供水设施近，排水一般	区域供水较差，排水困难	无供水设施，难排水
距学校距离（米）	≤300	300-500	500-700	700-800	>900
距集贸市场距离（米）	≤300	300-500	500-700	700-800	>900
距医院距离（米）	≤300	300-500	500-700	700-800	>900
环境质量状况	景观优，无污染	景观较优，无污染	无污染	轻度污染	污染严重
宗地面积	适中，方便利用	较适中，较好利用	较不适中	不适中，面积过大或过小	极不适中
宗地形状	基本矩形以上标准	四边规则，好利用	较规则	较不规则	不规则

表8-31沂水县乡镇住宅用地级别基准地价

修正体系因素说明表（三级）

影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
距离商服中心距离（米）	≤800	800-900	900-1100	1100-1300	>1300
交通状况	道路等级高，出入便捷	道路等级较高出入较方便	道路级别一般	道路级别较低，出入不便	道路级别极低，出入不便
区域供排水状况	较高指标供水设施，排水通畅无限制	一般级别供水设施，排水较通畅	距离供水设施近，排水一般	区域供水较差，排水困难	无供水设施，难排水
距学校距离（米）	≤400	400-600	600-800	800-1000	>1000
距集贸市场距离（米）	≤400	400-600	600-800	800-1000	>1000
距医院距离（米）	≤400	400-600	600-800	800-1000	>1000
环境质量状况	景观优，无污染	景观较优，无污染	无污染	轻度污染	污染严重
宗地面积	适中，方便利用	较适中，较好利用	较不适中	不适中，面积过大或过小	极不适中
宗地形状	基本矩形以上标准	四边规则，好利用	较规则	较不规则	不规则

表8-32乡镇工业用地级别基准地价修正体系因素说明表

影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	有交通型主干道，出入方便	有出入城镇的主要道路	有较高级别道路	有一般级别的道路	区域道路级别差
区域供水状况	有较高指标供水设施	有一般级别供水设施	距供水设施较近	区域供水较差	区域无法接入供水设施
区域排水状况	通畅无限制	较通畅	一般通畅	不通畅	难排水
产业集聚度	工业集聚区	工业企业较多	一般	较少企业	基本无工业
宗地形状	基本矩形以上标准	四边规则，好利用	较规则	较不规则	不规则
宗地自然条件	环境优越，地势平坦，土地承载力大	环境较好，地势较平	环境一般，地势不平	环境一般，地势低洼	环境较差，坑塘较多
规划限制	无限制	部分限制	一般	较限制	严重限制

表8-33乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价修正体系因素说明表

影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域交通条件	有交通型主干道，出入方便	有出入城镇的主要道路	有较高级别道路	有一般级别的道路	区域道路级别差
区域供水状况	有较高指标供水设施	有一般级别供水设施	距供水设施较近	区域供水较差	区域无法接入供水设施
区域排水状况	通畅无限制	较通畅	一般通畅	不通畅	难排水
宗地形状	基本矩形以上标准	四边规则，好利用	较规则	较不规则	不规则
环境质量状况	景观优，无污染	景观较优，无污染	无污染	轻度污染	污染严重
规划限制	无限制	部分限制	一般	较限制	严重限制

根据2026年9月16日印发的《沂水县人民政府关于更新县城及乡镇驻地规划区土地级别和基准地价的通知》（沂政发〔2026〕27号）废止。

文号：	沂政发〔2024〕23号	成文日期：	2024-11-21
发布日期：	2024-11-21	效力状态：	废止